Pogosta

vprašanja

Odgovori na vaša vprašanja

Kdaj se lastniku zaračunava pri obračunu ogrevanja faktor3?

Faktor3 se lastniku zaračunava v primerih, če:

ni pravilno vgradil delilnikov, 
ni vgradil ustreznega tipa delilnika, 
namerno odstrani delilnike, 
v primeru zamenjave grelnega telesa, na katerem je bil nameščen delilnik, ni namestil delilnika, 
v primeru zamenjave grelnega telesa, na katerem je bil nameščen delilnik, o tem ni predhodno obvestil izvajalca delitve, 
v primeru vgradnje dodatnega grelnega telesa ni namestil delilnika, 
v primeru vgradnje dodatnega grelnega telesa, o tem ni predhodno obvestil izvajalca delitve.

Kako se določi porabniški delež za ogrevanje za stanovanje, v katerem lastnik ni vgradil delilnikov oziroma jih ne dovoli odčitati?

Pri delitvi stroškov za toploto za ogrevanje se v skladu z 11. členom pravilnika o delitvi stroškov lastnikom posameznih delov, ki ne vgradijo delilnikov, določi porabniški delež za ogrevanje po ključu ogrevane površine, ki se pomnoži s faktorjem 3.

Kaj je merilnik/kalorimeter?

Toplotni števec je merilna naprava za merjenje porabe toplotne energije, sestavljena iz računske enote, para temperaturnih tipal in merilnika pretoka. Toplotni števec meri toplotno energijo v kWh ali MWh in je vgrajen običajno v povratni cevovod ogrevalne zanke stanovanja. Toplotni števec meri pretok vroče vode in temperaturno razliko med dovodnim in povratnim cevovodom. Na osnovi teh dveh veličin izračunava in prikazuje porabo energije, ki je osnova za delitev stroškov ogrevanja.

Kaj je delilnik?

Elektronski delilnik stroškov ogrevanja je merilna naprava, ki se namesti na vse radiatorje posameznega stanovanja v večstanovanjskem objektu, neodvisno od tipa radiatorja (rebrasti, ploščati, lestev, …). Elektronski delilnik stroškov ogrevanja meri oddano toploto radiatorja in na podlagi izmerjene oddane toplote in karakteristik radiatorja (tip, moč, …) ovrednoti porabo toplotne energije v prostoru, kar je podlaga za določitev deleža porabe v objektu. Na voljo so eno-tipalni in dvo-tipalni delilniki stroškov ogrevanja.

Komu in kako javim spremembo števila uporabnikov v posamezni enoti?

Spremembe o številu oseb, ki posamezno enoto uporabljajo, vpišete v obrazec (obrazec izpolnite in podpišete) ter nam ga pošljete na naš naslov Dom Koper d.o.o., Ferrarska 17, Koper. Posredujete pa nam ga lahko tudi preko e-maila info@domkoper.si.

Kateri stroški se delijo po številu uporabnikov?

Stroški, ki se delijo po številu uporabnikov posamezne enote so stroški: porabe vode in kanalščina, če ni individualnih merilnih naprav; skupne porabe elektrike (dvigala, razsvetljava skupnih prostorov in skupnih delov ipd.); odvoza odpadkov, najema zabojnikov za odpadke ter komunalni stroški; čiščenje skupnih prostorov ter stroški čiščenja kanalizacije ter odmašitve kanalizacijskih cevi in praznjenje septičnih jam.

Kdo je moj/naš operativni upravnik?

V vsakem posameznem objektu je številka operativnega upravnika izobešena na oglasni deski.

V kolikor tega ni oz. iz praktičnih razlogov, lahko uporabite našo aplikacijo “Moj upravnik” do katere lahko dostopite s klikom modrega gumba z “M” ikono na desnem robu spletne strani. Aplikacija se nahaja tudi na dnu spletne strani.

V primeru dodatnih vprašanj nas lahko kontaktirate na e-poštni naslov info@domkoper.si ali nas pokličete na +386 5 61 110 00 vsak delovnik med 8.00 in 16.00 uro.

Kje se vodijo sredstva rezervnega sklada?

Kot upravnik smo poskrbeli, da se vsa vplačila v rezervni sklad vodijo ločeno od vplačil, ki so predmet obratovalnih stroškov in na posebnem transakcijskem računu, ki se vodi izključno za vaš objekt.

Za kakšne namene lahko uporabimo sredstva rezervnega sklada?

Iz rezervnega sklada lahko črpamo:
– za poravnavo sredstev vzdrževanja, ki so predvideni v potrjenem načrtu vzdrževanja
– za dela vezana na učikovitejšo rabo energije
– za plačilo izboljšav
– za plačilo nujnih vzdrževalnih del (to so tista,ki niso predvidena v načrtu vzdrževanja in s katerimi bi bilo nerazumno odlašati, ker bi njihova neizvedba pomenila znantno poslabšanje pogojev bivanja za vse ali nekatere posamezne ali skupne dele večstanovansjke stavbe)
– za odplačevanje v te namene najetih posojil
– za zalaganje stroškov izterjave plačil v rezervni sklad

Kako se določi število uporabnikov posamezne enote?

Za dejanskega uporabnika posamezne enote se šteje oseba, ki enoto uporablja vsaj 15 dni v mesecu.

Če je posamezna enota prazna ali se uporablja občasno, manj kot 15 dni v mesecu, se šteje da jo uporablja en uporabnik.

Lastnike psov se bremeni s stroški čiščenja skupnih prostorov za vsakega psa v višini polovice stroška, ki odpade na enega uporabnika.

Kdaj potrebujemo upravnika?

Kadar ima stavba več kot 2(dva) etažna lastnika in več kot 8(osem) posameznih delov.

Koliko lastnikov mora podpisati sklep o povišanem vplačilu v rezervni sklad?

Sklep je sprejet,ko ga podpiše toliko etažnih lastnikov, katerih solastniški delež skupaj predstavlja več kot 50% etažne lastnine.

Kateri stroški se delijo na površino posamezne enote?

Glede na površino posamezne enote stavbe se delijo stroški: obratovalni stroški kotlovnice (pregledi kotlovnice, toplotnih postaj, plače kurjača ipd.);priključne moči v primeru oskrbe s toploto iz sistema daljinskega ogrevanja; storitev dimnikarske službe, ki bremenijo skupne dele; kemične priprave vode za ogrevanje; porabe elektrike za skupne električne naprave (delovanje raznih črpalk, kotlovnice, toplotnih postaj, ipd.).

Kateri stroški se delijo na posamezno enoto?

Glede na število posameznih enot stavbe, se v enakem deležu delijo stroški: hišniških opravil; deratizacije, dezinsekcije, razkuževanja in drugih sanitarnih pregledov; čiščenja oziroma vzdrževanja bivalnega okolja (košnja zelenic, čiščenje dostopnih poti, peskovnikov, odprtih parkirnih površin, obrezovanje živih mej in dreves …); nabave drobnega orodja, namenjenega vzdrževanju skupnih delov stavbe; telefonskih linij v dvigalu; reševanja iz dvigala; čiščenja jaškov za smeti; čiščenja snega – zimska služba; stroški raznih drobnih popravil na skupnih delih zaradi dotrajanosti (popravila ključavnic, samozapiral, okovja oken in vrat, zamenjava svetil, žarnic, stikal, tipk in varovalk, zamenjava razbitih stekel ipd.); razni fiksni stroški, ki nastajajo neodvisno od opravljenih storitev ter dobav (priključna moč, priključek na infrastrukturo, ipd.).

Niste našli odgovora na svoje vprašanje?

Vpišite ga v obrazec!

Odgovorili vam bomo v najkrajšem možnem času.