Sosesko »Modri gaj« smo gradili neposredno pod kompleksom cerkve Sv.Marka v Žusterni pod cesto, ki povezuje Koper in Izolo s centralno bolnišnico Slovenske Istre.
Na sedemnajstih (17) parcelah je v sedemnajst individualnih stanovanjskih objektov prilagojenih zahtevam in željam soinvestitorjev oziroma bodočih kupcev. Na posamezni parceli je v treh etažah na osnovnem tlorisu 8 x 12 m možna izgradnja do 380 m2 stanovanjskih površin. Parcele so velikosti 400 do 600 m2 . Zgrajena je komunalna infrastruktura, ceste s pločniki in pešpotmi. Vse parcele so komunalno opremljene z vsemi priključki (elektrika, voda, telefon, CaTV, plin, meteorna in fekalna kanalizacija).
Projektna zasnova posamezne hiše je glede notranje ureditve in razporeditve prostorov zasnovana fleksibilno. Ob osnovnem konstrukcijskem sistemu, ki se ne spreminja, smo odvisno od značilnosti terena predvideli možnost notranje ali zunanje vertikalne komunikacije ter tako delitev stanovanjskih hiš tudi v več ločenih enot. Brez posegov v osnovni konstrukcijski sistem prilagajamo notranjo ureditev zahtevam bodočih lastnikov posameznih stanovanj ali stanovanjskih hiš. Nekatere hiše so dodatno podkletene s parkirno etažo.
Nivo urejenosti okolja, lastna parkirišča in garažna mesta, razgled na morje, bližina poslovno- trgovskega, gospodarskega, univerzitetnega in upravnega središča, vrtec, šola in trgovski center v dostopu pešca, neposredna povezava z razvijajočo se turistično infrastrukturo Izole, Kopra in Pirana, bližina marin, plaž, športnih centrov, vse to so prednosti, ki sosesko uvrščajo v visoki razred atraktivnih lokacij Slovenske Istre.
Velikost posameznih stanovanjskih enot je pogojena z zahtevami posameznega kupca. Večje stanovanjske enote so namenjene stalnemu bivanju medtem, ko manjše enote lahko služijo tudi kot sekundarni – počitniški apartmaji.
Stanovanja z velikimi terasami, atriji, lastnimi vrtovi in zelenicami zagotavljajo uporabnikom kulturo bivanja tipičnih sredozemskih okolij, katerih prebivalstvo se ne zapira v lastne štiri stene. Bivanje se tu pretežni del leta odvija na prostem, na terasah ali pod pergolami zunanje ureditve, zato so terase v več primerih večje od same stanovanjske enote.
Soseski kot celoti je skupen enoten sistem urejanja zunanje ureditve, ki je v mediteranskem okolju eden bistvenih elementov bivalne kulture. Tako stanovanje ni zgolj omejen prostor. V njem, predvsem pa ob njem se odvija življenje. V zavetju lastnega doma te v senci pod pergolo prevzame prijeten občutek, da si na dopustu nekje v okolju svojih sanj.
